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"연 1%대, 최대 5억" 부모들 우르르…신생아 특례대출 사이트 마비

코깨즈 2024. 1. 31. 17:15

신생아 특례 대출 조건이 확정되고 신청이 시작되었습니다. 1월 29일부터 접수 신청을 받아 신청 홈페이지가 폭주됐을 정도로 관심이 뜨겁습니다. 이번 포스팅에서는 신생아 특례 디딤돌 대출 조건 금리 신청방법 쉽게 알 수 있도록 정리해드리겠습니다.

신생아 특례 대출 종류

신생아 특례 대출은 크게 두가지 종류로 나뉩니다. 주택을 매매할 수 있는 디딤돌 대출과 전세 자금을 대출 할 수 있는 버팀목 대출로 구분됩니다.

신생아 특례 디딤돌 대출 : 주택담보대출
신생아 특례 버팀목 대출 : 전세자금대출

신생아 특례 디딤돌 대출 조건

신생아 특례 디딤돌 대출의 조건은 아래와 같습니다.

세대주 및 세대원 조건

주택 매매 계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 취득한 주택은 불가)
세대주 나이가 대출 접수일 기준 민법상 성인이어야 함
세대원 전원이 무주택이어야 함 (세대주 포함) *18년 9월 13일 이후 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주함

신생아 조건

대출신청일 기준 2년 내 출산 혹은 입양한 가구
2023년 1월 1일 이후 출생아 (*태아는 미포함)
2023년 1월 1후 출생아를 입양한 경우 (대출접순일 기준 입양아 나이 만 2살 미만이어야함)
혼인신고를 하지 않고 자녀를 입양 혹은 출산한 경우도 포함

*신생아 대상이 입양아일 경우, 대출일부터 1년 이상 입양상태를 유지해야합니다. 입양상태가 유지 되지 않으면 기한이익이 상실되고 대출금을 상환하여야합니다.

소득 조건

혼인신고 여부	소득 요건
혼인신고 O	부부합산 연 1.3억원 이하
혼인신고 X	신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 신생아 부모의 합산 총소득 연1.3억원 이하

혼인신고를 하지 않았다고 하더라도 신생아의 가족관계증명서에는 엄마, 아빠가 모두 등재되기 때문에 대부분의 경우에 부부합산 연 1.3억원 이하라고 생각하시면 될 것 같습니다.

만약, 부모 한명을 누락시켜 출생신고하고 나중에 인지신고를 하게 될 경우에 대한 내용은 따로 규정이 없기 때문에 이에 대한 부분은 추가적인 확인이 필요할 것 같습니다.

순자산가액 조건

('24년 기준) 부부 합산 4.69억원 이하

실거주 의무 조건

대출받은 날부터 1개월 내 전입, 1년 이상 실거주 유지
정당한 사유 없이 실거주를 지키지 않은 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
사유서 제출시 전입 시기 연장 2개월까지 가능
정당한 사유(질병치료, 근무지 타지역으로 이전 등)로 실거주를 못할 시 유예 가능

면적 조건

전용면적 85㎡ 이하
(수도권, 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역) 전용면적 100㎡ 이하

신생아 특례 디딤돌 대출 신청 시기

소유권 이전 등기 하기전 혹은 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내
대환대출의 경우 언제든 신청 가능

신생아 특례 디딤돌 대출 중복대출 금지 조건

신생아 특례 디딤돌 대출은 주택도시기금대출 및 은행 주담대 대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다.

주택도시기금대출 이용 중이면 대출 불가 (세대원 전원)
단, 기금 전세자금 대출은 실행일 당일 상환하면 대출 가능
차주 및 배우자(결혼예정 또는 세대 분리된 배우자 포함)가 다른 집 매매 목적으로 주택담보대출 이용중일 시 대출 불가
신생아 한명에 대해 한 번만 대출 가능

신생아 특례 디딤돌 대출 1주택자 대환대출 조건

기존 디딤돌 대출은 무주택자만 대출 신청이 가능했는데요. 이번에 신생아 특례 디딤돌 대출은 1주택자도 대환대출이 가능합니다. 조건은 아래와 같습니다.

대출신청시기 : 무제한
기존 대출이 주택담보대출로 주택 구입자금 용도일 경우만 가능 (생활비 대출 등은 불가)
기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 가능
*단, 소유권 이전등기접수일로부터 3월 이내일 경우 신규대출로 취급하고, 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 가능
기존 주택담보대출 채무자와 동일인이거나 그 배우자여야 함

신생아 특례 디딤돌 대출 한도

아래 금액 중 작은 금액으로 산정됩니다.

구분DI	금액
최대금액	5억원
LTV	70%이내 80%이내 (생애최초)
DTI	60%이내
DSR	적용 안됨

신생아 특례 디딤돌 대출 금리

신생아 대출 특례 금리는 기본 5년간 적용 되며, 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산할 경우 1명당 5년 연장이 가능합니다. (최대 15년)

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.60%	1.70%	1.80%	1.85%
2천만원 초과~4천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.20%
4천만원 초과~6천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
6천만원 초과~8.5천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
8.5천만원 초과~1억원 이하	2.70%	2.80%	2.90%	3.00%
1억원 초과~1.3억원 이하	3.00%	3.10%	3.20%	3.30%

변경 금리 (특례기간 종료 후)

특례기간 5년, 10년, 15년이 종료되면 아래와 같이 금리가 변경됩니다.

부부합산 연소득	변경 금리
연소득 8.5천만원 이하	2.15~3.25% (0.55% 가산)
연소득 8.5천만원 초과	시중은행 주택담보대출 금리 중 최저치 적용

신생아 특례 디딤돌 대출 우대 금리

금리 하한선 1.2%
조건 중복 적용 가능

조건	내용
출산자녀	1명당 0.2% 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산 (쌍둥이 포함) 대출기간 중 추가출산시 금리우대 조건 변경 가능
기존자녀	1명당 0.1% 대출접순일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 대출기간 중 금리우대 조건 변경 불가
청약저축통장	0.3% (5년이상, 60회차 이상) 0.4% (10년 이상, 120회차 이상) 0.5% (15년 이상, 180회차 이상)
기타	신규분양 0.1% 전자계약매매 0.1%

신생아 특례 디딤돌 대출 신청방법

기금e든든 홈페이지에서 온라인 상담 및 신청을 하시거나, 은행 지점에서 상담 및 신청이 가능합니다.

기금 수탁은행 지점은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행입니다.

신생아 특례 디딤돌 대출 조건 금리 신청방법을 최대한 쉽게 정리해드렸습니다. 꼼꼼히 확인하시어 최대 혜택 받아가보시길 바라겠습니다.

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